Як в хороші, так і в погані економічні часи, сектор самостійного зберігання виявився стабільним.Ось чому так багато інвесторів хочуть отримати частину акції.Для цього ви можете придбати існуюче сховище, або створити нове.
Якщо ви йдете шляхом розвитку, одне ключове питання: скільки грошей вам знадобиться?На це питання немає простої відповіді, оскільки вартість може змінюватися в залежності від кількох факторів, таких як місце розташування та кількість одиниць самостійного зберігання.
Скільки коштує побудувати власне сховище?
Як правило, ви можете розраховувати на будівництво самостійного складського приміщення вартістю від 25 до 70 доларів за квадратний фут, за словами Mako Steel, чия спеціалізація включає виготовлення сталевих будівель для самостійного зберігання.
Цей діапазон може сильно відрізнятися.Наприклад, вартість сталі може зростати або знижуватися в будь-який момент, або область, де ви будуєте об’єкт, може відчувати дефіцит робочої сили.І, звичайно, ви, безумовно, зіткнетеся з більшими витратами у великому районі метро, ніж у невеликому населеному пункті.
Пошук правильного місця для облаштування нерухомості для самостійного зберігання
Коли ви хочете розробити об’єкт самостійного зберігання, ви, очевидно, повинні вирішити, де його побудувати.Будьте готові, знайти чудове місце для зберігання може бути складно.Вам потрібно буде знайти сайт за правильною ціною, з правильним зонуванням і правильною демографічними показниками для підтримки вашого бізнесу.
Зазвичай ви будете полювати на 2,5-5 акрів, щоб розмістити об’єкт.Основне правило Mako Steel полягає в тому, що витрати на землю повинні становити приблизно 25-30% всього бюджету розвитку.Звичайно, це не варто розглядати, якщо у вас вже є майно, придатне для сховища, хоча вам все одно, можливо, доведеться пройти через дорогий і тривалий процес перепланування землі.
Якщо ви розробляєте своє перше міні-сховище, ви, швидше за все, шукатимете сайти у вашому загальному районі.Вам потрібно буде вивчити основи ринку, щоб отримати уявлення про те, які орендні ставки ви можете стягувати і на який вид грошових потоків ви можете очікувати.
Визначення обсягу вашого проекту самостійного зберігання
Перш ніж закрити земельну ділянку, вам слід визначитися з масштабами вашого проекту розробки власного зберігання.Будуватимете одноповерховий чи багатоповерховий?Скільки одиниць власного зберігання буде підтримувати об’єкт?Яку загальну площу ви хочете побудувати?
Mako Steel каже, що будівництво одноповерхового об’єкта зазвичай коштує від 25 до 40 доларів за квадратний фут.Будівництво багатоповерхового об’єкта зазвичай коштує дорожче — від 42 до 70 доларів за квадратний фут.Ці цифри не включають витрати на землю чи покращення ділянки.
Розрахунок бюджету будівництва для вашого бізнесу самостійного зберігання
Ось приклад того, як можуть знизитися витрати на будівництво.Ви будуєте об’єкт площею 60 000 квадратних футів, а бюджет будівництва складе 40 доларів за квадратний фут.Виходячи з цих цифр, будівництво обійдеться в 2,4 мільйона доларів.
Знову ж таки, цей сценарій виключає витрати на покращення сайту.Удосконалення сайту охоплює такі елементи, як паркування, озеленення та вивіски.The Parham Group, консультант, розробник і менеджер із самостійного зберігання, каже, що витрати на розробку сайту для сховища зазвичай коливаються від 4,25 до 8 доларів за квадратний фут.Отже, припустимо, що ваш об’єкт має площу 60 000 квадратних футів, а розробка сайту коштує 6 доларів за квадратний фут.У цьому випадку витрати на розробку становлять 360 000 доларів США.
Майте на увазі, що об’єкт з клімат-контролем підвищить вартість будівництва значно більше, ніж будівництво об’єкта самостійного зберігання без клімату.Однак власник клімат-контролю зазвичай може компенсувати багато, якщо не всю різницю у витратах, оскільки вони можуть стягувати більше за пристрої з клімат-контролем.
«Сьогодні існує майже необмежена кількість варіантів проектування будівлі власного зберігання, яка впишеться в територію, яку ви плануєте побудувати.Архітектурні деталі та оздоблення можуть суттєво вплинути на вартість», – каже Мако Стіл.
Будівництво правильного розміру самостійного зберігання
Investment Real Estate, брокерська фірма, що займається самоскладуванням, наголошує, що менше не завжди краще, коли йдеться про будівництво сховища.
Звичайно, менший об’єкт, ймовірно, матиме нижчі витрати на будівництво, ніж більший.Однак фірма зазначає, що об’єкт площею менше 40 000 квадратних футів зазвичай не такий рентабельний, як об’єкт площею 50 000 квадратних футів або більше.
Чому?Здебільшого це пов’язано з тим, що прибуток від інвестицій для меншого об’єкта зазвичай набагато менший від інвестиційного прибутку для більшого об’єкта.
Фінансування вашого проекту розвитку самостійного зберігання
Якщо у вас немає купи готівки, вам знадобиться план для фінансування вашої угоди щодо розвитку самостійного зберігання.Забезпечити обслуговування боргу для вашого проекту самостійного зберігання часто простіше з послужним списком у бізнесі, але не неможливо, якщо ви цього не зробите.
Консультант з капіталу, який спеціалізується на галузі самостійного зберігання, може допомогти.Ряд кредиторів надають кошти на нове будівництво власних складських приміщень, у тому числі комерційні банки та рятувальні компанії.
Що тепер?
Після того, як ваш об’єкт буде завершено і ви отримаєте сертифікат на користування, ви готові до відкриття.Перш ніж ваш об’єкт буде завершено, вам знадобиться бізнес-план для операцій самостійного зберігання.Ви можете самостійно керувати закладом.
Ви також можете найняти стороннього менеджера для управління вашим об’єктом.Щойно ваш новий бізнес зі сховища почнеться міцно, ви будете готові зосередитися на своєму наступному проекті розвитку самостійного зберігання!
Час розміщення: 18 січня 2022 р